Управляющая компания «Твой дом»
Мы в социальных сетях:

osmpooo@gmail.com +7(48143) 3-18-14

Содержание

07.11.2018 Сюжет ТРК "Пионер ТВ" о расширении группы управляющих компаний "КОРОНА"

28.09.2018 Отопительный сезон в Ярцеве начнется с 1 октября

25.09.2018 Праздник на Автозаводской, 10

19.09.2018 Сюжет ТРК "Пионер-Тв" о работе УК "Твой Дом" и "Спецтранса"

06.09.2018 Управляющая компания "Твой дом" завершает подготовку к отопительному сезону

03.09.2018 Управляющая компания "Твой Дом" поздравила сотрудников и старших домов с Днем города

05.07.2018 Жители наших домов - самые лучшие!

05.07.2018 Управляющая компания "Твой Дом" продолжает готовиться к отопительному сезону

08.06.2018 Управляющая компания "Твой Дом" ежегодно проводит промывку и опрессовку системы отопления.

31.05.2018 Ведомость начислений и сальдо ООО "Смоленскрегионтеплоэнерго"

24.05.2018 Наступает горячая пора для УК

16.05.2018 График отключения в Ярцеве горячей воды 2018

10.05.2018 Сотрудники УК "Твой Дом" приняли участие в митинге, посвященном дню Великой Победы

26.04.2018 В Ярцеве завершается отопительный сезон

27.03.2018 Исполнительный директор УК "Твой Дом" Олег Глазков в студии телеканала "Пионер Тв"

27.03.2018 ПАМЯТКА о мерах пожарной безопасности в весенне-летний пожароопасный период

16.03.2018 Администрация "Ярцевского района" поздравила сотрудников УК с профессиональным праздником

01.03.2018 ГК "Корона-лифт" совместно с УК "Твой Дом" модернизировали очередной лифт

22.02.2018 Управляющая компания "Твой Дом" поздравляет с 23 февраля

22.02.2018 Компания «Корона-лифт» совместно с управляющей компанией «Твой Дом» модернизировали очередной лифт.

15.02.2018 Управляющая компания "Твой Дом" борется с должниками

14.02.2018 Осторожно-мошенники!

10.01.2018 «Корона-лифт» в гостях у «Радуги»

28.12.2017 График работы УК "Твой Дом"

26.12.2017 Управляющая компания "Твой Дом" поздравляет с Новым Годом и Рождеством

20.12.2017 Компания "Корона-лифт" отремонтировала и запустила лифты на Ольховской

19.12.2017 Управляющая компания "Твой Дом" владелец специального счета по капитальному ремонту 10 своих домов

19.12.2017 "Корона-лифт" запустила лифты на Ольховской

15.12.2017 Управляющая компания "Твой Дом" подводит итоги 2017 года.

12.12.2017 Управляющая компания "Твой Дом" подводит итоги уходящего года

05.12.2017 Управляющая компания "Твой Дом" проводит собрания

27.11.2017 Проблема мусора и ее решение

28.09.2017 График запуска отопления в 2017-2018 гг.

28.08.2017 Управляющая компания "Твой Дом" принимала участие в конкурсе "Ярцево-наш общий дом".

17.08.2017 В нашей компании самые лучшие дома!

07.08.2017 Управляющая компания "Твой Дом" владелец спец счета по капитальному ремонту

24.05.2017 Должники за содержание и ремонт жилья!

17.05.2017 Провести общее собрание собственников станет проще

10.05.2017 Сотрудники управляющей компании "Твой Дом" приняли участие в митинге, посвященном 72-летию Великой Победы

21.03.2017 Сотрудников УК "Твой Дом" поздравили с днем работников ЖКХ!

16.03.2017 Уважаемые жители!

07.03.2017 Управляющая компания "Твой Дом" поздравляет женщин с праздником!

22.02.2017 Управляющая компания "Твой Дом" поздравляет мужчин с праздником!

20.02.2017 График отключения горячей воды 2017

02.02.2017 Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2017 года, перенос в ЖУ

31.01.2017 Управляющая компания "Твой Дом" совместно с ГК "Корона-лифт" модернизирует лифты

25.01.2017 Кто украл тепло в наших домах?

09.01.2017 Группа управляющих компаний "Корона" поздравила детей

29.12.2016 График работы УК "Твой Дом" в праздничные дни

28.12.2016 Управляющая компания "Твой Дом" поздравляет жителей с Новым Годом!

21.12.2016 Управляющая компания "Твой Дом" подводит итоги

19.12.2016 Повышающие коэффициенты при отсутствии приборов учета и кто от этого выиграет

29.11.2016 Внимание собственникам!

29.11.2016 От чего зависит тепло в наших квартирах?

29.09.2016 Управляющая компания "Твой Дом" подготовила дома к отопительному сезону

26.09.2016 График запуска отопления

24.09.2016 Внимание! Жителям города Ярцево не придется мерзнуть.

08.09.2016 Управляющая компания "Твой Дом" продолжает готовить дома к отопительному сезону

29.08.2016 Внимание! Памятка для жителей нашего города!

14.06.2016 Управляющая компания "Твой Дом" занимается благоустройством

03.06.2016 Игорь Шпектор: «Лицензирование в той форме, в которой оно действует, не дало оздоровления системе ЖКХ»

24.05.2016 Главное управление "Государственная жилищная инспекция Смоленской области" вынесла предписаие МУПу "Специальное хозяйство"

20.05.2016 График отключения горячей воды

09.05.2016 Управляющая компания "Твой Дом" приняла участие в праздничных мероприятиях 9 мая

04.04.2016 Интервью А.В. Лаврова на "Пионер-Тв"

29.03.2016 Кому оплачивать задолженность: истину нашли в суде

23.03.2016 Управляющая компания "Твой Дом" поздравила сотрудников с профессиональным праздником

21.03.2016 Пионер-Тв рассказывает о директоре ООО "Спецтранс""

29.02.2016 На Боже, что нам негоже!

18.02.2016 "Пионер-Тв" рассказывает о работе управляющей компании "Твой Дом""

17.02.2016 УК " Твой Дом" выигрывает суды и работает честно

11.02.2016 Три тысячи российских управляющих компаний не прошли регистрацию в ЖКХ

01.02.2016 Минстрой взял под контроль отопительный сезон в Смоленске

29.01.2016 Проблемы Ярцева на НТВ!

25.01.2016 "Спецтранс" работает без выходных!

18.01.2016 Образцовый дом - дом УК "Твой Дом"

15.01.2016 Усиление ответственности за неоплату коммунальных услуг вводится для всей цепочки участников рынка ЖКУ

11.01.2016 В гостях у "Радуги"

30.12.2015 Не мутите воду

18.12.2015 Повышение тарифов ЖКХ смолянам отсрочили на полгода

14.12.2015 Ярцевчане передали резолюцию митинга в Госдуму, в Совет Федерации и Правительство, в Кремль и Президенту лично.

10.12.2015 Как получить субсидию на оплату ЖКХ

08.12.2015 Все региональные ГЖИ будут подчинены напрямую губернаторам до 25 декабря

07.12.2015 Телеканал Пионер-тв осветил расширение заседание общественного совета (часть 2)

04.12.2015 Телеканал Пионер-тв осветил расширение заседание общественного совета

02.12.2015 Депутаты обяжут службы ЖКХ общаться с гражданами онлайн

30.11.2015 Пионер-тв осветил митинг на Площади Победы

27.11.2015 Сафоновский телеканал осветил митинг в г. Ярцево

26.11.2015 ЯРЦЕВЧАНЕ, НА СОСТОЯВШЕМСЯ МИТИНГЕ, ВЫРАЗИЛИ НЕДОВЕРИЕ К РУКОВОДИТЕЛЯМ ЯРЦЕВСКОГО РАЙОНА И СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

25.11.2015 Старшие домов борются за свои права

23.11.2015 Общедомовое имущество

19.11.2015 Старшие ярцевских домов в Смоленске борются за свои права

16.11.2015 Коммунальные тарифы больше, расходы из казны - меньше: почему бюджет-2016 станет "аварийным"

12.11.2015 Интервью зам. ген. директора "Корона-лифт" И. В. Пономаренко

02.11.2015 Дворовый переворот

30.10.2015 Минстрой России разъяснил вопрос очистки фасадов МКД от рисунков и надписей

27.10.2015 Лицензирование в сфере управления домами противоречит правам собственников

26.10.2015 С 1 января 2016 года увеличиваются пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ

13.10.2015 Плачу, но плачу

12.10.2015 УК "Твой Дом" поздравила представителей старшего поколения с праздником! (видео)

11.08.2015

3 способа заработать на собственном доме

Жильцы могут зарабатывать на общедомовом имуществе своего дома. А доходы от рекламы, сдачи помещений в аренду и размещения автоматов можно направлять на оплату платежек и благоустройство. Впрочем, нередки случаи, когда эти деньги так и не доходят до собственников. Способы заработать на собственном доме — в материале «Газеты.Ru».


Растущие платежи за ЖКХ (в Москве только за прошлый месяц они выросли на 40%), приучают к мысли, что жилье — тяжкое финансовое бремя. Однако собственники могут получат от дома прибыль, способную покрыть расходы на его содержание. Общедомовое имущество может быть не только строкой ОДН в платежке, но и источником заработка.


 Что нужно знать о платеже за ЖКХ и как его сократить

Как сократить платеж за ЖКХ

Москвичам начали приходить новые квитанции за услуги ЖКХ. После повышения тарифов и появления взносов на капремонт платежи выросли минимум на... →

«Случаев, когда жильцы сообща получают доход от общедомового имущества, достаточно много. Например, в Волгограде собственники сдавали в аренду помещения в цокольном этаже.


Поскольку дом удачно расположен в центре, денег хватило, чтобы оплачивать ЖКХ для всего дома и даже провести за собственные средства капремонт»,

— вспоминает Александр Козлов, руководитель проекта «Школа грамотного потребителя».


Что принадлежит жильцам


Согласно закону в собственности жильцов находятся не только их квартиры, но и общедомовое имущество.


Как пояснил Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль», сюда относятся весь дом с коммуникациями и прилегающая территория.



«Список довольно большой. Жильцы имеют равные права на все имущество дома: лестницы, лифты, коридоры, чердаки и подвалы, общественные помещения (в некоторых домах заложено пространство под секции, клубы жильцов, заседания и т.п.). Крыши, забор которым обнесен дом, внутридомовые инженерные системы. В случае если проведено межевание, также им принадлежит земельный участок. Они могут установить забор и оформить двор по собственному усмотрению. Например, сделать площадку для отдыха и никого туда не пускать или, наоборот, сдать территорию в аренду коммерческому предприятию», — перечисляет эксперт.


 Нежилые помещения на первых этажах домов подешевели на 15%

Бизнес под ногами

Впрочем, сначала стоит проверить, что осталось на балансе дома. Известно немало случаев, когда общее имущество (чердаки, подвалы, двор и т.п.) незаконно отчуждалось.


Например, в 2005 году предприимчивый глава одного небольшого города собственным постановлением передал колясочные, лифтовые и даже мусоросборные камеры сразу нескольких домов в собственность города, а затем продал с торгов.

Когда обман раскрывается, жильцам остается только требовать вернуть похищенное в суде. Практика, впрочем, пока сложилась неоднозначная — возвращают общедомовое имущество не всегда, хотя ответственные ведомства постоянно ведут проверку незаконно отчужденных объектов.


Как начать зарабатывать


Все решения, заставляющие общую собственность работать на жильцов, принимают на общедомовом собрании, причем должны проголосовать не менее 2/3 собственников.


Предела для предпринимательского простора практически нет: дом и прилегающие территории можно заставить приносить деньги любым разрешенным законом способом.


Единственное исключение — по закону собственники жилья не могут расположить во дворе платную парковку, уточнил Новиков.

Прибыль можно отправить на благоустройство дома, оплату коммунальных услуг или капремонта. Куда пойдут деньги, утверждается также на общем собрании. К сожалению, потратить прибыль на личные нужды жильцы не могут. В дальнейшем должны регулярно проводиться собрания, на которых жители отчитываются о финансовых показателях и решают, куда тратить деньги. Стоит отметить, что дополнительное юрлицо для того, чтобы вести предпринимательскую деятельность, жильцам оформлять не нужно.

Магазин в подъезде

Прибыльнее всего сдавать помещения в аренду. Магазины, офисы и даже рестораны активно открываются в подвалах и нежилых помещениях. Прибыль может быть довольно высока.


«В Москве помещение площадью от 100 до 200 кв. м можно сдать за 250 тыс. руб. в месяц, если дом находится далеко от метро, а заходить надо со двора. Если локация хорошая, недалеко от метро и рядом с дорогой, то цена уже будет не меньше 400 тыс. руб. В регионах цены могут быть в разы ниже», — рассказала старший консультант департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Мария Вакурова.


Старший консультант отдела исследований рынка CBRE Максим Палт добавляет, что в центре цены могут быть еще выше и доходят до $3000 за кв. м в год.


Также можно сдать в аренду и землю во дворе, например, под летнее кафе или овощную палатку. Здесь стоимость аренды, по оценке Вакуровой, составит около 100 тыс. руб. за объект.


Ранее «Газета.Ru» подробно рассказывала о нежилых помещениях на первых этажах.


Реклама

Еще одна статья дохода — реклама. Здесь разброс цен довольно велик. Это могут быть как огромные рекламные баннеры, панели с видеорекламой, так и небольшие объявления, которые размещаются в подъезде или лифте. Повесить небольшое объявление в подъезде в среднем стоит около 900 руб. в месяц, цены на размещение огромных конструкций на фасаде могут достигать нескольких миллионов.


Следует помнить, что любая реклама может размещаться только с согласия жильцов. Если общего собрания, на котором решили заработать на рекламе, не было, то это повод обращаться с жалобой в соответствующие органы. Это относится даже к небольшим объявлениям, которые размещают на специальном информационном стенде.

«В регионах можно увидеть, как дома полностью завешаны рекламой, будто дорожные столбы. Явно это делается в обход жильцов. Проблема частая, у меня самого на доме неожиданно появилось два рекламных баннера от застройщиков, после того как я обратился с жалобой, их убрали. Если увидели незнакомую рекламу на доме, надо сразу спрашивать, на каких основаниях ее вывесили», — говорит Александр Козлов.


Торговые автоматы

Помимо этого, можно пойти более нестандартным путем — установить платежные терминалы. Прибыль здесь формируется за счет оборота. Как правило, компании рассматривают помещение с трафиком не менее 300 человек в сутки. Поэтому имеет смысл устанавливать терминал в большом доме, желательно расположенном на оживленной улице.


 Профильный комитет Госдумы требует проверить тарифы на капремонт в Москве

Тариф на капремонт проверят

Профильный комитет Госдумы потребовал проверить установленный в Москве размер платежей за капремонт, который оказался одним из самых высоких в стране... →

Доходы тут обычно не велики (хорошо, если 10 тыс. руб. в месяц), однако места автомат требует немного, а жильцы получат дополнительные удобства.


Также можно пробовать установить различные вендинговые автоматы. Механические продавцы сегодня предлагают все — от согревающих напитков до мороженого. Можно установить автоматы с играми или даже массажное кресло с купюроприемником.


Деньги утекают

Если жильцы сплочены и знают свои права, они смогут получать дополнительный доход. В противном случае велики шансы, что доход утекает в чужие карманы — обычно сотрудников управляющей компании или руководителей ТСЖ.


Внимательно посмотрите на свой дом.

Если фасад обвешан рекламой, в подвале работает магазин, а в подъезде массажное кресло и при этом платежки только растут, похоже, что вы с соседями не получаете законную прибыль.

В этом случае юристы советуют сразу обращаться с жалобами в жилнадзор и прокуратуру.


«Если будут выявлены нарушения, то последствия для виновных могут быть самые мрачные. Не только административная ответственность, но и уголовная. Например, за незаконную предпринимательскую деятельность или уклонение от налогов», — говорит Новиков.

Также через суд можно потребовать возмещения неполученной прибыли. Незаконно собранные за аренду общедомового имущества деньги в этом случае вернут жильцам. Впрочем, нетрудно догадаться, что такие тяжбы требуют времени и сил.

Источник Газета.ru


Возврат к списку


Мы в социальных сетях: